Evi yabancıya vergisiz sattı, tüccar milyar doları kasaya attı

Yabancılara gayrimenkul satışına izin verilen 2003 yılından 2022 yılı sonuna kadar toplam 68.7 milyar dolarlık satış gerçekleşti. Bu yılın ilk üç ayı sonunda tutar 70 milyar doları aştı. 10 yılda yabancılara konut satışı 357 bini aştı. 2012'de yabancıların taşınmaz alımının önündeki sınırların kaldırılması ve sonrasında parayla vatandaşlık verilmesi uygulaması, satışları artırdı.

Rusya ile Ukrayna arasındaki savaş nedeniyle iki ülkeden göç almaya devam eden Antalya'da, özellikle Rusların konut yatırımı artarak sürdü. Türkiye'de yabancılara konut satışı yılın ilk 3 ayında yüzde 24 düşerken, Antalya'da yüzde 21 arttı. Yabancıya her 100 konuttan 38'inin satışı, Antalya'da gerçekleşti. En çok satış yapılan yabancılar ise Ruslar oldu.

EN ÇOK IRAK, İRAN, SUUDİ ARABİSTAN VE KUVEYT VATANDAŞLARI KONUT ALDI

2015 yılından bugüne kadarki verilere göre Irak, İran, Suudi Arabistan, Kuveyt vatandaşları Türkiye'de en çok konut alan yabancılar olurken, 4 veya 5'inci sıralarda gelen Ruslar, savaşın başladığı 2022'de ilk sıraya yükseldi. 2023'ün mart ayı sonu itibarıyla yine Ruslar ilk sırada bulunuyor.

2022 yılı toplamında Türkiye'de yabancıya 68 bin 210 konut satışı yapılırken, Ruslar toplamda 16 bin 312 konut satın aldı. Geçen sene her 4 konuttan 1'ini satın alan Rusların en çok konut tercih ettiği il de Antalya oldu. Bu yıl ilk 3 aylık dönemde ise toplam 10 bin 926 konuttan 3 bin 915'ini Ruslar aldı. Rusların geçen yılın aynı dönemine göre bu yılki konut satın alım oranında yüzde 155'lik rekor artış yaşandı.

Türkiye'de bu yıl ilk 3 ayda yabancılara satılan her 2.8 konuttan 1'ini Ruslar aldı. Bu yıl toplam satışın yüzde 35.8'ine sahip olan Ruslar, hem geçen sene, hem de bu yılın ilk 3 ayında sıralamadaki en yakın ikinci ülkeye iki katından fazla fark attı.

YABANCIYA KDV YOK

Yabancılar ev satın alırken KDV ödemiyor. Yabancılara konut satışı AKP tarafından, 7394 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Kanunu’nda yapılan değişiklik ile yabancılara konut satışını katma değer vergisinin kapsamı dışında bırakıldı.

DOLAR GETİRENE VATANDAŞLIK BEDAVA

AKP iktidarı tarafından 18 Eylül 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan düzenlemelere göre, ülkeye sermaye yatırımı yapan ya da konut satın alan yabancılara, Erdoğan’ın kararıyla Türk vatandaşlığını veriliyor.

• En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında sabit sermaye yatırımı gerçekleştirdiği Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca tespit edilen,
• En az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkulü tapu kayıtlarına en az üç yıl satılmaması şerhi düşülmek kaydıyla edinmiş olduğu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilen,
• En az 50 kişilik istihdam oluşturduğu Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca tespit edilen,
• En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında mevduatı en az üç yıl tutmak şartıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankalara yatırdığı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunca tespit edilen,
• En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında devlet tahvilini en az üç yıl tutmak şartıyla satın aldığı Hazine ve Maliye Bakanlığınca tespit edilen,
• En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul yatırım fonu payı veya girişim sermayesi yatırım fonu payını en az üç yıl tutmak şartıyla satın aldığı Sermaye Piyasası Kurulunca tespit edilen,
• En az 500.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında katkı payını, kapsamı Sigortacılık ve Özel Emeklilik ve Denetleme Kurumu tarafından belirlenen fonlarda tutmak ve en az üç yıl sistemde kalmak şartıyla bireysel emeklilik sistemine yatırdığı Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumunca tespit edilen yabancılar Türk vatandaşlığı elde edebiliyor.

FİYATLAR KATLANARAK ARTIYOR

Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, ülke genelinde konut fiyatları şubatta yıllık yüzde 141.5 arttı. Ülke genelindeki 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı şubatta 2 milyon 49 bin 300 TL'ye ulaştı ve ilk kez 2 milyon TL sınırı aşılmış oldu. İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı şubat ayı itibarıyla ilk kez 3 milyon TL'yi aşarak 3 milyon 180 bin 200 TL'ye yükseldi. (EKONOMİ SERVİSİ)