İzmir’in yeni talan bölgesi Foça mı?
Foça Belediyesi’nin imar planı olmayan bölgeye geçtiğimiz yıl ekim ayında ruhsat verdiği iddiaları tartışma yaratırken, “Ekoköy” projesinin “villa kent” olduğu iddia edildi.
Fotoğraf: Ramis Sağlam/Evrensel
Ramis SAĞLAM
İzmir
İzmir’in Foça ilçesi son dönemde farklı proje isimleriyle anılırken, birçok tarım alanı cins değişiklikleri yapılarak hukuksuz bir şekilde imara açılıyor.
Projenin tanıtımına BASİFED Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ali Kasalı, EBSO Meclis Başkanı İbrahim Gökçüoğlu, Menemen Ticaret Odası Başkanı İzzet Süsoy, GİFED Yönetim Kurulu Başkanı Huriye Serter, İZSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Küçükkurt, İzmir Yeminli Mali Müşavirler Odası Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Zengin, İZSİAD yönetimi ve üyeleri katıldı.
Ekoköy projesi. Foça’da 510 dönüm arazi üzerine inşasına başlanan ve “Hayalinizdeki Köy: Mid Phokaia Ekoköy” ismiyle tanıtımı yapılan proje alanı ne kadar “doğayla” barışık deniyor olsa da proje alanı betona boğularak doğal alan talan edilmiş olacak.
EOKOLİK KÖY MÜ LÜKS ŞEHİR Mİ?
Foça’da “ekolojik köy” aslında “süper lüks yapılar” kurulması planlanıyor. Bu alan önce 14 parsele bölerek, her birini 35 dönüme çevirme işlemini tamamlanıp resmi olmayan özel parsel şeklinde gösteriliyor. Projenin tamamında 14 otel 140 villa sera planlamış. Proje tamamlandığında numarataj verildikten sonra, hisse verilerek hisse tapusuyla satış işlemi tamamlanmış olacak.
2023 Ağustos ayında yapılan özel tanıtımda bölüm başına 8,5 milyon lira fiyat biçilirken, buranın “villa kent” olacağı iddialarını güçlendirmişti. Güncellenen fiyatlara göre her bir bölüm 8,5 milyondan bugün 12-13 milyon liraya yükseldiği ifade ediliyor. Proje bugünkü rakamlarla toplam 800 milyonluk bir ranta isabet ediyor.
Yeni Foça Fevzi Çakmak Mahallesi Bucak mevkiinde “ekolojik turizm” çalışmalarının her biri yaklaşık 35 bin metrekarelik 14 parsel üzerinden projelendirilirken, her bir parselde 10 adet sera ve 400 metrekarelik konaklama satış üniteleri bulunuyor.
“Taşlı tarla” diye ifade edilen mera alanı tapuda yapılan değişiklikle “ceviz bahçesi” olarak cins değişikliği yapılmış. Gazetemizin 22 Aralık 2022 tarihinde “Hobi Bahçeleri Tarımın Fobisi oldu” başlığıyla (https://www.evrensel.net/haber/477577/hobi-bahceleri-tarimin-fobisi-oldu) gündeme getirdiği proje tüm ikazlara rağmen hızla devam ediyor.
OTEL MÜŞTEMİLAT KILIFA SIĞMIYOR
Proje inşaat alanı 49 bin metrekare görünse de yollar, alt yapı, otopark bütününde 100 bin metrekarelik bir alanı kapsıyor. Konaklama tesisi diye ifade edilen ise “otel”, müştemilatlarda da sera sahipleri mi kalacak sorusunu akıllara getirdi.
Proje içinde 310 metrekare kişiye özel alan içinde 260 metrekare sera alanı olduğunu ve sadece 50 metrekarelik müştemilat bulunduğu iddia edilse de gerçek öyle değil. Proje tanıtım kataloğundaki çizimler müştemilatların villaya döndüğünü gösteriyor. Proje alanı olarak belirtilen alanda daha önce gölet yapılaması planlanıyordu. Ekoköy Projesi, devreye girince gölet projesinden vazgeçildi. Nüfus yoğunluğu artış gösterdiği bölgede her geçen gün daha fazla suya ihtiyaç duyulacağı biliniyor.
MARJİNAL TARIM ARAZİLERİ
Marjinal tarım arazilerinde zeminde betonlama yapılarak kurulacak teknolojik seralarda tarımsal amaçlı tesisler için geçerli yapılaşma kurallarına uyulma zorunluluğu getiriyor. Projede belirtilen örtü altı tarım yapılması halinde seralar Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü’nce onaylı projelere uygun olmak kaydıyla inşaatın emsaline dahil değil.
PROJE ALANI İZİNLERİ TAMAM MI?
Foça Belediyesi 07 Ekim 2021 tarihli yazısıyla, Fevzi Çakmak Mahallesi’ndeki 50 bin hektarlık “taşlı tarla” denilen alanda ekolojik tarım yapılmak istendiği belirtilen alan için Tarım İl Müdürlüğünden görüş sordu. Tarım İl Müdürlüğü verdiği cevap yazısında “ekolojik turizm” için alan bulunmadığı belirtilerek, bu alanın tarım dışı olarak kullanılması için çalışmalar başlatılabileceğini bildirdi.
‘İKİ YIL İÇİNDE ONAYLANMASI ZORUNLU’
Tarım İl Müdürlüğünün yazısında, “Kuru Marjinal tarım Arazisi” olarak tanımlanan bölgede, ekolojik turizm yapılamasına engel olmadığı belirtildi. Yazıda söz edilmeyen başka bir gerçek ise kuru marjinal tarım arazisine dönüştürülen alanın büyük bir meradan koparılarak, meranın bütünlüğü gözden kaçırılmış oldu.
Fakat 5403 Sayılı, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 13. Maddesi ile Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğinin 12. Maddesi, “arazi kullanımına ilişkin verilen izinlerin, izin tarihinden itibaren iki yıl içerisinde tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edilir. Verilen izinler amacı dışında kullanılamaz” denildi. Aynı kanunun 20 ve 21 inci maddelerine göre Tarım İl Müdürlüğü’nün görüşü sorularak yeniden izinlendirilmesi gerektiği de Foça Belediyesi’ne iletildi.
Tarım İl Müdürlüğü yazısında keşif yapıldığı belirtilirken, yapılan keşfin kim ya da kimler tarafından yapıldığı belirtilmemesi farklı sorular neden oldu. Bu tür keşiflerin bilirkişi heyetiyle yapılmaması kaygıları artırıyor.
PLAN ONAYLAMADAN İNŞAAT RUHSATLARI VERİLDİ
Ekoköy Projesi’nde birçok belirsizlik ve usulsüzlük iddiaları birbirini takip ederken “plan onaylanmandan" inşaat ruhsat verildiği ortaya çıktı. Foça Belediyesi tarafından geçtiğimiz 2022 Ekim ayında verilen “inşaat ruhsatlarının” projeyi daha da sıkıntı hale soktu.
Projenin bu aşamaya gelmeden önce konuyu Evrensel Gazetesi aracılığıyla gündeme taşıdıklarını belirten Yeni Foça’nın Belde Belediyesi olduğu dönemde Belediye Başkanlığı yapan Cengiz Uysal, “Bucak mevkiinde de aynı yöntemle tarım arazilerini yok etmek girişimidir. Burası geçmişte mera vasfını taşırken, cevizli bahçe cins değişikliği yaptılar. Belediye burada imar yapıp arsa üretemiyor. Ama özel kişi ve kooperatif adı altındaki şirketler kanunun boşluklarından faydalanarak bölgede faaliyet yürütüyor. Ekoköy’de bunlardan sadece biridir” dedi.
‘TARIM ARAZİLERİ İÇİN MÜCADELE EDİYORUZ’
Farklı projeler adı altında Foça’da tarım arazilerinin el altından imara açıldığını ifade eden Foça Tarih ve Doğa Talanına Hayır Platformu Yürütmesi konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Ekoköy Projesi birkaç hobi bahçesinden çok öteye direk eski mera alanının cins değişikliği yapılarak, sinsice imara açılmasıdır. Bu projenin ekolojik köy ile yakından uzaktan ilgisi yoktur. Ekolojik turizm doğayı ve çevreyi koruyarak yerel ürünleri sunan, sabit olmayan portatif malzemelerden geçici ve az sayıda ünite ile düzenlenen yakınına araç trafiği sokulmayan turizm türüdür. Platformumuz özellikle ilçemizdeki kaçak inşaatlara, hobi bahçelerine karşı çıkarken, tarım arazilerinin betona teslim edilmemesi için mücadele ediyor. Tarımsal amaçlı yapı kapsamı dışında kalan satış, üretim ve depolama tesislerinin inşa edilmesi kanuna aykırıdır. Denetim ve icra yetkisi olan kurumlar üç maymunu oynuyor” dedi.