Sığınağın daireye dönüştürülmesiyle ilgili bilirkişi raporu: Binanın statiğine zarar verilmiş

Ramis SAĞLAM
İzmir

İzmir’in Güzelbahçe ilçesi Maltepe semtindeki Gürler Sitesi'nde yaşayan vatandaşlar, yaşadıkları sitedeki iki blokun bodrum katlarının tasfiye halinde Güzelbahçe Sedef Konut Yapı Kooperatifi tarafından yasal olmayan tadilatlarla konuta çevrildiğini iddiasıyla yargıya taşıdı.

Maraş depremini yakından yaşayan Zeynep Karakuzulu tarafından açılan davada, kooperatif yetkilileri tarafından binanın mimari projesine ve imar uygulamasına aykırı olarak, binanın zemin katında bulunan ve ortak kullanım alanı olarak kullanılması gereken depo, kiler ve sığınak niteliğindeki alanda inşaat faaliyetine başlanıldığı iddia edilmişti.

İLGİLİ KURUMLARDAN SONUÇ ALINAMADI 

Karakuzulu’nun dairesinin olduğu binanın zemin katında izinsiz ve kaçak bir şekilde binanın taşıyıcı kolonları ve kirişlerin kesildiğini belirtilen haberi gazetemizde yer almıştı. Haberimizde binanın perde duvarları kesilerek pencere boşlukları açıldığı, sığınak, kiler ve depo olarak kullanılması gereken ortak alanın izinsiz bir şekilde 342,40 metrekare alan 3 adet daire oluşturulacağı iddia edilmişti. Binasında yapılan değişiklikleri Güzelbahçe Belediyesine, Güzelbahçe Kaymakamlığına ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazılı olarak bildiren Karakuzulu, hiçbir kamu kurumundan söz konusu durumun düzeltilmesi ve eski haline getirilmesi için yaptığı başvurularında herhangi bir sonuç alamadı. 

PERDE BETONLAR KESİLMİŞ 

22. Asliye Hukuk Mahkemesinin atadığı bilirkişi hazırladığı raporu geçtiğimiz günlerde mahkemeye sundu. Bilirkişi raporunda, 08.09.2020 tarihinde tutulan Yapı Tatil Zaptında; söz konusu taşınmaza yönelik yapılan arazi kontrolünde mimari projesine aykırı olarak A Blok sığınak gözüken kısımda perde duvarlar kesilerek, pencere boşlukları bırakıldığı, üç adet daire oluşturacak şekilde 342,40 metrekare alan kullanım alanına dahil edildiği tespit edildiği ve taşınmazın mühürlendiğine yer verildi. 

Bilirkişi heyeti yaptığı keşifte, binanın “Onaylı Mimari” projesinde; bodrum katında sığınak olarak gösterilen kısmın arka tarafında hali hazırda mesken olarak kullanılan ve girişi sağ yan cepheden yapılan halihazırda mesken kullanımlı 3 oda, salon, mutfak banyo- tuvaletten ibaret olan bir dairenin bulunduğunu tespit etti.  

Bilirkişi raporunda; bodrum katında sığınak olarak gösterilen kısımda ise dış cepheye bakan taraftaki betonarme taşıyıcı perde duvarların kesilerek, pencere boşlukları oluşturulduğu yansıdı. Ayrıca bina giriş cephesine bakan tarafın yıkılmak suretiyle açıldığı buranın iki daire oluşturulacak şekilde düzenlendiği de belirtildi. Giriş cephesine göre sağ tarafta olan kısımda, kısmen tuğla duvar imalatlarının kaldırıldığı, perde duvarlarının kesilerek pencere boşluklarının bırakıldığı ayrıntılarına yer verildi.

BİLİRKİŞİ: MEVCUT MİMARİ PROJEYE AYKIRI

Bilirkişi heyeti, binayı çevreleyen perde betonun pencere boşluları açılarak binanın statiğine zarar verildiğini tespit etti. Mevcut mimari projesine aykırı olarak yapılan işlemlerin eski haline getirilmesi için tuğla duvar ile oluşturulan mahallere ait tuğla duvarların yıkım bedeli, yıkılan tuğla duvarların yeniden yapım bedeli ile yıkımdan çıkan malzemenin uzaklaştırma bedeli için 12 bin lira bedel çıkarıldı. Onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesi için pencere boşlukları için açılan kesilen perde duvarların eski haline getirilme bedelinin (donatı, kalıp ve beton imalatları) malzeme ve işçilik bedeli için KDV hariç 80 bin lira toplamda da 92 bin lira maliyet hesaplandı. 

Sığınağın kolonlarını kesip daire yapmışlar