Buca'da 15 katlı imar planına aykırı ruhsat iptal edildi

Ramis SAĞLAM
İzmir

2019 yılında özelleştirilen ve Cumhurbaşkanlığı tarafından onaylanan "Altun Yaşam Projesi"nin bulunduğu taşınmaza, Buca Belediye Başkanlığı tarafından imar planlarına aykırı şekilde verilen ruhsat, iptal edildi.

İzmir'in Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi 624 ada 10 numaralı parselde kayıtlı taşınmaz, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından 16 Mayıs 2022 tarihinde gerçekleştirilen ihale ile 4046 sayılı Kanun hükümleri kapsamında "satış" yöntemiyle özelleştirilmişti.

Taşınmazın satışı sonrası; gayrimenkul alım-satım sitelerinde ilanları bulunan "Altun Yaşam Projesi" hakkında, şehir plancıları ve vatandaşlar tarafından itirazlar yapılmıştı.

İmar planlarında "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanmış ve Hazine mülkiyetinde bulunan alan 2022 yılında Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca yapılan imar planı değişikliği ile rantı artırılarak satılmıştı. 2023 yılında Buca Belediyesi tarafından "Emsal:2.00, 6 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak belirlenmesine rağmen plana aykırı bir şekilde 15 kat yüksekliği esas alan ruhsat düzenlenerek yapılaşmaya açıldı.

MESLEK ODALARI "15 KATA" İTİRAZ

TMMOB'a bağlı Şehir Plancıları Odası (ŞPO) ve Mimarlar Odası (MO) İzmir Şubesi yapılan başvurularla ilgili olarak, taşınmaza ilişkin verilmiş herhangi bir ruhsat olup olmadığı, ruhsat olması durumunda, mevcut plan kararlarına ve plan kararlarıyla belirlenmiş yapılaşma koşullarına uygun olup olmadığı hususunu gündeme getirildi.

Buca Belediye Başkanlığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Plan Notlarında yer alan konut ve ticaret seçenekli konut alanlarında, ada ölçeğinde müracaat edilmesi halinde ada üzerindeki yapılaşma koşullarına göre "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği"ne göre hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek koşulu ile 15 kat olacak şekilde inşaat izni verilebileceğini iddia etmişti.

YAPILAŞMA İZNİ NASIL VERİLDİ?

Uygulama imar planları notlarına aykırı olarak yapılan işleme tepki gösteren iki meslek odası İzmir Şubeleri, "Uygulama İmar Planları Plan Notlarında; 'Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları' için ada ölçeğinde müracaat edilmesi ve toplam inşaat alanının (emsal) geçilmemesi koşulu ile "Yençok:15 Kat" olacak şekilde inşaat izni tanımlanmıştır. Yürürlükteki imar planında 'Ticaret Alanı' kullanımında kalan 'Altun Yaşam Projesi'nin bulunduğu taşınmaza da 15 kat yapılaşma izni bulunmamasına rağmen ruhsat nasıl verilmiştir" denildi.

Söz konusu parsele yönelik; düzenlenen ruhsatın imar planına aykırı olduğu ve dolayısıyla da ruhsatın iptal edilmesini talep eden ŞPO ve MO İzmir Şubeleri yazılı talepte bulunmuşlardı. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından açılan davada Buca Belediyesince düzenlenen ruhsatın iptaline karar verildi.

KOMİSYONA HAVALE EDİLDİ

Ruhsatın iptali talebiyle açılan dava devam ederken, Buca Belediye Meclisi tarafından yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Buca İmar Planı Plan Notlarında, Buca İlçesi, Merkez Mahallelerini kapsayacak şekilde Plan Notu Değişikliği ve İlavesine yönelik hazırlanan, İmar Planı Plan Notu Değişikliği Önerisi gündeme geldi. Belediye Meclisi'nin 01.10.2024 tarih ve 2024/133 sayılı meclis kararı ile uygun görülmesi üzerine, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 22.11.2024 tarihli toplantısında da plan notu değişikliği önerisi "İmar ve Bayındırlık Komisyonuna" havale edildi.

ŞİMDİ NE OLACAK?

ŞPO ve MO İzmir Şubeleri tarafından itiraz edilen ve İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından mevcut plan kararlarına ve imar mevzuatına aykırı olması nedeniyle yargıya taşınan ve mahkeme kararı neticesinde iptal edilen ruhsatın meşrulaştırılması amacıyla alelacele hazırlanan planın kabul edilip edilmeyeceği tartışma konusu oldu.

"Altun Yaşam Projesi"ne plana aykırı ruhsat verilmesi haberine erişim engeli

Meslek Odaları’ndan Buca Belediyesi’nin imara aykırı 15 kat ruhsatına tepki