Foça Asliye Hukuk Mahkemesi: Ölüm Seddi yıkılmalı

Ramis SAĞLAM
İzmir 

İzmir’in Foça ilçesinde imar kanuna aykırı yapıldığı iddia edilen 4 villanın “Ölüm Seddi” diye anılan istinat duvarına açılan dava sonuçlandı.  

Foça Yeni Bağarası Mahallesi “Foça Köy” yerleşkesindeki Çay Sokak 308 Ada 7 ve 8 parseller arazi eğimi nedeniyle kademe yapılması gereken arsalara Foça Belediyesi tarafından 2022 yılında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne aykırı ruhsat verildiği iddia edilmişti. Bölgede yaşayan vatandaşlar “Komşuluk Hukukuna Aykırılığın Giderilmesi” için “Elatmanın Önlenmesi” davası açmıştı.

İSTİNAT DUVARI PROJEYE UYGUN DEĞİL

Projeye uygun davranılmadığı iddiası bilirkişi raporuna da yansımış ve iddia edilen unsurlar oturma ruhsatı alımından sonra yeniden tadilat yapıldığı, Projede istinadın yüksekliğinin 2 metre olarak belirlenmesine rağmen, yerinde yapılan keşifte istinadın projeye aykırı olarak 3 kademeli yaklaşık 4,40 metre ortalama yüksekliğe sahip olduğu tespit edilmişti. 

Duvarın belediye projesine uygun olmadığı, farklı yükseklikte 3 kademeli istinat yapıldığı, dava dosyası kapsamında bilgi ve belgelere göre projesine aykırı inşaat edildiği, projesiz, kontrolsüz ve onaysız inşa edildiği için risk taşıdığı bilirkişi raporuna yansıdı.

PROJEYE AYKIRI HAVUZLU VİLLAYA RUHSAT

Foça Belediyesi’nin gerekli müdahaleleri yapmaması nedeniyle davalıların mağduriyeti ortaya çıkmıştı. Mağdur olan vatandaşlar, duruma tepki göstdermesi üzerine belediye encümeninin “kaçak ve tehlikeli duvar” için yıkım kararı vermişti. Müteahhit Yaşar Şahinöz hakkında ceza ve hukuk davaları sürerken, Belediye encümeni tarafından verilmiş yıkım kararına rağmen, Foça Belediyesi havuzlu villalar yönetmeliğin 60'ıncı maddesine açıkça aykırı olarak yapı kullanma izin belgesi vererek bir hukuksuzluğa daha imza atmıştı. 

KOMŞULUK HUKUKU YOK SAYILDI

Foça Belediyesi tarafından verilen 04.04.2022 tarih 2022/204 ve 2022/205 ruhsat numaralı yapı ruhsatı verilerek söz konusu yapının imara uygunluk durumu belediye tarafından tescil edildi. Fakat uydu görüntülerini inceleyen bilirkişi heyeti, ilk başta istinadın tek kademeli yüksek inşa edildiği, oturma ruhsatı sonra istinadın öncesi iki kademe ve sonrası üç kademeli olduğunu belirterek, projede sürekli tadilat yapıldığını, oturma ruhsatı sonrası belediye projelerindeki istinat ile yerindeki istinattın benzer yapılmadığı anlaşıldı.

İLERİDE ZARAR GÖREBİLİR

Davacılar dava dilekçesinde dava açılabilmesi için kural olarak zararın doğmuş olması gerekir hükmüyle beraber, istisnai durumlarda, henüz zarar doğmadığı halde, yakın gelecekte zarar doğacağı pek muhtemel veya muhakkak ise, davacıya zarar tehlikesinin önlenmesi davasını açma hakkı tanınmalı, zararın doğması beklenmemesi gerektiği hükmünü hatırlattı

Dilekçede oluşabilecek risklerin detaylı bir şekilde bilirkişi raporuna yansıdığı, istinat duvar temeli ve drenaj sisteminin yapılmadığı, bu nedenle barbakan, drenaj sistemi ve taş duvar temeli olmayan istinat duvarının toptan göçme ve devrilme tehlikesi bulunduğu yine bilirkişi raporunda yer aldığı hatırlatıldı. 

MAHKEME: İSTİNAT DUVARI YIKILMALI

Mahkeme, istinat duvarının zarar verme tehlikesi bulunduğu ve can ve mal güvenliği göz önünde bulundurularak objektif katlanma sınırları içerisinde bulunmadığından dolayı davalılar Mehmet Hakan Erkan ve yüklenici Yaşar Şahinöz tarafından bilirkişi raporunda belirtilen istinat duvarının yıkılmasına ve bilirkişi giderleri ile yargı harçlarının davalı tarafın ödemesine hükmetti.