Turizm imarlı alanda otel görünümlü “rezidans” satışı

Ramis SAĞLAM
İzmir 

İzmir’in Dikili ilçesinde geçtiğimiz aralık ayında “turizm imarlı” alanda 98 adet daire satışıyla gündeme gelen “otel” görünümlü konut satışına, kaçak yapılaşmaya karşı halkın yoğun tepkisinin yaşandığı Foça ilçesinde, alanda 1987 yılından beri faaliyet yürüten Foçaport’ta katıldı. 

“Turizm belgesi” ile 1987 yılında yapılan otel, yıkılarak 2023 yılında yeniden inşaat faaliyeti başlatılırken, inşaat faaliyetinin başlamasından 2 yıl sonra 16 Ocak 2025 yılında hazırlanan proje tanıtım dosyası (PTD), otel ve rezidansların kaba inşaatının bitimine yakın Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne verildi. PTD dosyasında yer alan bilgilere göre alana otelin ardından rezidans da yapılacak

KIYI KENAR ÇİZGİSİ KANUNA UYGUN MU?

Alana marina yapılacağı ve Kıyı Kanunu’na aykırı bir şekilde kendilerine ait plajlarının da olacağı gibi detaylara PTD’de yer verilmemiş. Aynı zamanda “büyük ayrıcalık” olarak ifade edilen 2 bin 500 metrekarelik plaja da PTD’de yer verilmezken diğer önemli ayrıntı da koy içinde yer alan plajın sadece otel müşterilerine değil ve “daire sahiplerine” hizmet vereceği oldu. Dosyada, “Projeye özel bir marina ile daire sakinleri evlerine tekne ile ulaşabilecek” ifadeleri yer aldı. 

KÜLTÜR VARLIKLARINDAN KOŞULLU İZİN

Bakanlar Kurulunun 2007 yılındaki kararıyla 2. derece doğal sit alanı olan bölge aynı zamanda, Foça özel çevre koruma bölgesi sınırları içerisinde kalıyor. PTD’de bununla ilgili İzmir 2 Numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonunun 29 Kasım 2022 tarihli kararında “gerekli koşulların” sağlanması kaydı ile “olumlu” görüş verdiği belirtildi.

PLANLARDA ALAN TARIM ARAZİSİ 

Foçaport proje alanı İzmir-Manisa, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planına göre ‘tarım arazisi’ olarak tanımlanan alanda yer alıyor. Tesisin yeniden inşası için Foça Belediyesi tarafından, 24 Mayıs 2023 tarihinde ‘yeni yapı’ ruhsatı verilirken, ruhsatın ‘apart otel’ olarak tanımlandığı belirtiliyor. 

DOĞAL YAŞAMA ETKİSİ

Proje içinde yapılacağı belirtilen plaj ve marina, “Bölgedeki doğal hayatı da etkileyecek mi?​” sorusunu gündeme getirdi. Ülkemizin taraf olduğu uluslararası sözleşmeler uyarınca korunması gerekli alanlar içinde yer alan I. ve II. koruma bölgelerinin, “Akdeniz foku yaşama ve üreme alanları”nı etkilemeyeceği iddia edilse de PTD’de uzman görüşünün olmadığı görülüyor. 

APART OTEL Mİ REZİDANS MI? 

Projeyi inşa eden Sertürk İnşaat’ın internet sitesinde “Ege’nin incisi Foça’da eşsiz bir koy” olarak tanıtımı yapılan projenin basına servis edilen haberlerde 20 bin metrekare kullanım alanından 15 bin metrekaresinin konut alanı olacağı ifade ediliyor. İki blokun otele ayrılacağı geri kalan 4 blokun ise rezidans olacağı belirtilirken, rezidansların satışı başlamış durumda. 

Bütün onayların alındığı haber sitelerine servis edilse de Kültür Varlıkları Koruma Bölge Müdürlüğünün “şartlı onayı”, Foça Belediyesinin, “apart otel” yapı ruhsatı ve PTD’sinde belirtilmemesi projeyi tartışılır hale getirecek gibi görünüyor.