Bakanlık, Aya Yorgi Koyunu milyonlarca dolara "vekaletten satışa" çıkardı

Ramis Sağlam
ramissaglam@hotmail.com

İzmir- Çeşme'nin dünyaca ünlü turizm noktalarından olan Dalyan ve Sakarya Mahalleleri mevkiindeki Ayayorgi mevkii, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından "Kentsel Gelişme Alanı" ilan ederek imar planları değiştirildi. 

Çeşme Yarımada Çevre Derneği ve vatandaşların açtığı dava devam ederken yapılan değişiklik tepkilere neden olurken, Çevre Bakanlığı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), ihale sürecini başlattı. Ayayorgi Koyu'ndaki 405 dönümlük alan yaklaşık 70 futbol sahası 27 Şubat 2025'te yapılacak ihaleyle imara açılacak. Yargı sürecini başlatan Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Ahmet Güler ile yaşanan hukuksuzluğu konuştuk. 

“İkinci hukuki başvuruyu yaptık”

Askı sürecinin ardından ikinci kez başvuru yaptıklarına vurgu yapan Güler, "Davalı idare tarafından, 18.10.2024 tarihinde askıya çıkarılan, alanla ilgili Ayayorgi Mevkiinde Rezerv Yapı Alanı ilan edilen alanda onaylanan 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Paftalarının iptali ve yürütmenin durdurulması talebinde bulunduk. Yürütmeyi durdurma kararının ardından 38,2 hektarlık alan 05.04.2024 tarihinde "Rezerv Yapı Alanı" olarak ilan edilmişti. Davalı idare buna dayanarak daha önce 'tercihli kullanım alanı' olarak belirlenen ve yargı kararı ile durdurulan değişikliğe konu alanı kısmen 'Kentsel Gelişme Alanı' ve kısmen 'Bölge Parkı/Büyük Kentsel Yeşil Alan" olarak planlanmasına ilişkin davaya konu değişikliğe gitmiştir" bilgisini paylaştı. 

Yeşil alanlar villalara ve ticari merkezlere kurban edildi

"Kentsel Gelişme Alanı" ilan edilen yeni plana göre, 372 bin metrekarelik park ve rekreasyon alanının yüzde 54'ü konut ve ticari alan olarak değiştirildi. Yapılan değişiklik sonucu 394 villa, ticari yapılar, sosyokültürel tesisler ve belediye hizmet binası yapılması planlanıyor. Plan değişikliğinde yapılan değişiklik sonucunda yüzde 54 olan bölgedeki yeşil alan oranı yüzde 22'ye düşürüldü.

Bakanlığın İmar değişikliği sonucunda 372 dönümlük alanın 70 dönümü özel şahıslara, 302 dönümü ise Maliye Bakanlığı, İller Bankası ve Çeşme Belediyesi'ne ait. Son yapılan farklı bir değişiklikle 33 dönümlük tesis otel alanına çevrildi. 

"Dava sürecimiz devam ederken yapılan işlem hukuksuzluk"

Koruma Amaçlı İmar Planı Değişikliği devam ederken yapılan değişikliğe tepki gösteren Çeşme Yarımada Çevre Derneği ve Gücücek Koyu Doğal Yaşamı Koruma Derneği ve Şehir Plancıları Odası askıya çıkan planlara geçtiğimiz aralık ayında dava açtı. Plan değişikliğinin hukuki ve bilimsel olmadığını belirten Güler, "İzmir 6. İdare Mahkemesi'nde yargı süreci devam ederken, Emlak Konut GYO, TOKİ'ye ait 48 bin metrekarelik alanın ihalesini başlatmasını kabul etmek mümkün değil. Bu tam anlamıyla hukuk tanımamazlıktır" dedi. 

Bakanlık ilk defa "Vekaleten milyonlarca dolarlık satış yapacak"

Bakanlığın açtığı ihale sürecine yönelik tepkilerini dile getiren Güler, "Bakanlık ilk kez bir uygulama başlatarak usulsüzlüğün boyutunu artırdı. 'Arsa satışı karşılığı gelir paylaşım' adını bile ilk kez duyduğumuz bir terim. Devlet, kendi arsasını doğrudan satmak yerine satış yetkisini taşeron şirkete devrediyor. Bu yetkiyi alanlar da Aya Yorgi'deki milyonlarca dolar değerindeki 47 dönümlük araziyi pazarlayacak ve büyük bir rant elde edecek." ifadesini kullandı. 

"Kanal İstanbul'dan sonraki en büyük vurgun"

Milyonlarca dolara bölgenin satışa çıkarıldığını söyleyen Güler, "İmar planlarının amacı, çevreyi sağlıklı yapıya kavuşturmak olması gerekirken yeşil alanlardan vazgeçilerek yapılaşmanın önü açılıyor. İmar değişikliği ile Çeşme'nin turistik kimliği yok edilerek çevre hiçe sayılıyor. Burası yaklaşık 250 milyon dolar değerinde bir arazi. Ancak burası sadece ilk aşama, toplamda 405 dönüm. Bölgenin tamamının değeri 1,5 milyar dolara yaklaşıyor. Kanal İstanbul'dan sonra en büyük vugunu Çeşme'de yapacaklar" diye konuştu.