Zemini sağlam ilçelerde ev fiyatları uçuyor, emekçiler geçim enkazında

Duygu Ayber Gültekin
[email protected]

İstanbul — Deprem uzmanlarının uzun zamandır "Büyük bir deprem bekliyoruz" diyerek uyardığı İstanbul, dün art arda meydana gelen depremlerle sallandı. Depremlerde can kaybı yaşanmadı ancak halkta paniğe neden oldu. 12 bina riskli olduğu için tahliye edilirken evi az da olsa hasar gören yurttaşlar geceyi sokakta geçirdi. Hal böyleyken Türkiye’de Muğla’dan sonra konut fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci il olan İstanbul’da ortalama kira ve satış fiyatları merak konusu oldu.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı Murat Yün, geçtiğimiz yıl İstanbul'un zemin açısından en riskli ve güvenli ilçelerini tek tek sıralamıştı. Buna göre Avcılar, Küçükçekmece, Esenyurt, Zeytinburnu ve Silivri depremde hasar görme riski en yüksek olan ilçeler olurken Sarıyer, Başakşehir, Çatalca, Beşiktaş ise zemini sağlam ilçeler olarak öne çıkmıştı. Bu ilçelerdeki aylık ortalama kira fiyatlarına bakınca bir uçurum olduğu göze çarpıyor. Zemini zayıf olduğu belirtilen ilçelerde kira bedelleri ortalama 20 bin TL civarındayken sağlam olduğu vurgulanan ilçelerde ise 60 bin TL’yi geçiyor.

En az riskli Sarıyer’de en fiyatları uçuyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) mart 2025 verilerine göre, Türkiye’nin en pahalı şehirlerinden biri İstanbul. Bu mega şehir ayrıca Türkiye’de konut fiyatlarının Muğla’dan sonra en yüksek olduğu ikinci il. İstanbul’da kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerden biri olan Sarıyer’de aylık ortalama kira bedeli 64 bin TL’ye kadar uzanıyor. Sarıyer ayrıca İBB’nin deprem raporuna göre İstanbul’da zemin açısından depreme en dayanıklı ilçelerden biri.

Yine zemin açısından dikkat çeken ilçelerden Beşiktaş’ta da aylık kira bedeli ortalama 40 bin ila 59 bin TL arasında değişiyor.

Emekçiler geçim enkazında

Kira fiyatlarının ucuz olması dolayısıyla yoğunluklu olarak işçi ve emekçilerin ikamet ettiği Esenyurt ise aktif fay hatlarına yakın olması sebebiyle deprem açısından riskli bölgelerden biri. Yıllardır Türkiye'nin en kalabalık ilçesi olmaya devam eden ve göçmen işçi nüfusuyla da dikkat çeken Esenyurt’ta en ucuz aylık kira fiyatı 16 bin TL olurken bu rakam asgari ücrete kadar çıkıyor.

Esenler, Bağcılar, Bayrampaşa’da da aylık kira bedeli en az 17 bin TL’den başlarken bu rakam bazı bölgelerde asgari ücretin üzerine çıkıyor.

Konut fiyatları yüzde 515 arttı

Öte yandan TCMB verilerine göre İstanbul’da son 5 yılda konut fiyatları yüzde 515 arttı. 2025 yılında İstanbul’da konut metrekare fiyatı ilk çeyrekte 61 bin 85 TL. Bu yılın ilk çeyreğinde bu artış yüzde 10,06 olarak gerçekleşti.

Konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 56

Endeksa’nın mart ayı verilerine göre İstanbul, konut satışlarında ise 19 bin 40 konut satışı ve yüzde 18 ile en yüksek paya sahip oldu. Mart ayı itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 56, ortalama konut metrekare satış fiyatı 38 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 402 bin 908 TL.