HUKUK

Avukatınız yanıtlıyor

Eşim ile 2005 yılında evlendik ve iki yıl önce bir ev satın aldık. Tapuda ev eşimin üzerine kayıtlı. Eşimin bu evi kendi borçları için satma ihtimali var. Buna karşı aile konutu şerhi koydurmak istiyorum. Bunun için dava açmam gerekir mi? Neler yapmalıyım?
CEVAP: Aile konutu, ile ilgili düzenleme Medeni Kanunun 194. maddesinde, “Evliliğin genel hükümleri” başlıklı bölümde yer alır. Bu düzenlemeye göre, “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”
Kanun metninde de anlaşılacağı üzere, her ailenin bir aile konutunun olabileceği kabul edilmiştir. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi de, 13.03.2003 tarihli ve 2003/3017 E, 2003/4352 K. sayılı ilamında, “… yazlık ev, yayla evi, dağ evi gibi ikinci nitelikteki konutları aile konutu olarak” saymamıştır.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın sahibi olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini evlilik birliği devam ettiği sürece her zaman isteyebilir. Ancak, burada uygulamada sık sık yapılan değişiklikler, kamuoyunda birçok karışıklığa neden olmuştur. Aile konutu şerhinin tapuya eklenebilmesi için, herhangi bir Mahkeme kararı aranacağına dair madde metninde bir ifade yer almamasına rağmen, Tapu Müdürlükleri, Tapu Tüzüğü ve genelgelere dayanarak aile konutu şerhinin tapuya işlenebilmesi için mahkeme kararı olması gerektiğinin belirtmesi üzerine, bunun için davalar açılmaya başlanmıştır. Konu ile ilgili olarak açılan yürütmeyi durdurma talepli iptal davasında da Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu, 18.03.2013 tarihinde yapılan itirazları incelemiş ve kararını vermiştir.
Kurul, verdiği kararında, “evlilik birliği içerisinde malik olmayan eş tarafından evlilik birliğinin resmen devam ettiğini kanıtlayan vukuatlı nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı ile konutun aile konutu olduğunu, eşlerin konutta birlikte yaşantılarını sürdürdüklerini kanıtlayan muhtarlıktan ve varsa apartman yönetiminden alınmış belgenin ibrazı ile Tapu Kadastro Müdürlüklerinin aile mahkemesi kararı olmaksızın aile konut şerhi konulacağını” açıklamıştır.
Dolayısıyla, tapuya aile konutu şerhi konulması için mahkeme kararına gerek bulunmamaktadır ve uygulama da bu doğrultudadır. Siz de aile konutu şerhi koydurabilmeniz için evlilik cüzdanınız ve nüfus kayıt örneğiniz ile birlikte tapu müdürlüklerinde bu işlemi yapabilirsiniz.